写于 2016-11-05 01:22:15| 澳门拉斯维加斯线上娱乐| 娱乐

大多数消费者面临的最重要的住房决定是租房还是购买所以为了帮助他们做出这个决定,我们看看影响房屋所有权成本的关键市场因素首先,要求房价已经开始反弹并且已经开始8月份同比增长23%(不包括取消抵押品赎回权的比例为38%);然而,租金上涨幅度更大(47%)这意味着房价相对于租金而言比一年前更低但更重要的是,抵押贷款利率已经下降:今年夏天的最优惠利率约为35%,而去年夏季的利率为接近45%根据2012年夏季的要价和租金,购买现在平均比美国100个最大的地铁出租便宜45% - 每月可节省771美元如果你打算留在家里7年,这是美国人在搬家之前传统居住的平均时间,购买比在美国所有100个最大的地铁中租用更便宜

除了租赁或购买房屋的决定非常个人有一个强烈的情感成分:有些人想要房屋所有权的安全,而其他人想要租房自由,但财务因素也非常个人化,因为租赁或购买的决定取决于:计算租金或购买成本是否更少我们假设人们可以获得35%的低抵押贷款利率,列出他们的联邦税收减免并且在25%的税率范围内,并且将在他们的家中停留七年(下面,我们将展示如何改变这些假设会影响租金-versus-buy math)我们做了以下计算:购买是一个灌篮高手,首付20%,30年固定抵押贷款利率为35%,联邦税率为25%,房屋所有权比租房更便宜所有100个最大的地铁都是大范围没有市场,财务决策甚至接近,只要你打算留在家里至少七年,获得35%的抵押贷款,并列出你的税收减免但是,买房子比租房子便宜多少取决于你住的地方很多购买比在檀香山租房便宜24%,在旧金山便宜28%,在纽约便宜31%在另一端频谱,房屋所有权在底特律是非常实惠的,购买房屋便宜70%购买而非租金,俄克拉荷马城和加里IN便宜63%查看下面的前10名列表,看看购买和租赁之间的成本差异最小和最大$ 1,519 $ 2,007 - $ 488 -24%$ 2,327 $ 3,226 - $ 899 - 28%$ 1,857 $ 2,687-$ 831 -31%$ 1,819 $ 2,646 - $ 827 -31%$ 1,379 $ 2,020 - $ 641 -32%$ 1,516 $ 2,274 - $ 759 -33%$ 1,610 $ 2,423 - $ 813 -34%$ 1,314 $ 1,981 - $ 667 -34%$ 999 $ 1,535 - $ 536 -35 %$ 1,603 $ 2,513 - $ 910 -36%注:房屋拥有成本假设房屋在7年后出售,包括关闭成本,维护,保险,财产税和其他成本租赁成本包括保证金和租房保险每月费用基于超过7年的成本净现值每月成本是根据2012年夏季在都会区域列出的所有房产的平均值计算的,包括出售和出租房屋的平均价格$ 349 $ 1,149 - $ 800 -70%$ 616 $ 1,649 - $ 1,033 -63% $ 590 $ 1,576 - $ 987 -63%$ 495 $ 1,276 - $ 781 -61%$ 476 $ 1,222 - $ 746 -61%$ 524 $ 1,332 - $ 808 -61%$ 588 $ 1,494 - $ 907 -61%$ 548 $ 1,389 - $ 841 -61%$ 585 $ 1,464 - $ 879 -60%$ 723 $ 1,764 - $ 1,041 -59%注:住房拥有成本假设房屋在7年后出售并包括成交费用,维护,保险,财产税和其他费用租赁费用包括保证金和租房者保险每月费用根据7年以上成本的净现值计算

每月费用根据都市区所列的所有物业的平均值计算,包括那些出售和出租,在2012年夏天这是什么意思美元

在每个大型地铁中,购买比每月几百美元的租金便宜上面的图表显示旧金山的购买与租赁的百分比差异(-28%)可能比几乎所有其他地铁都要小,但每年节省的资金很大(899美元),因为那里的租金和房价如此之高 - 所以即使较小的百分比差异意味着巨大的美元差异(请记住,我们正在考虑购买或租用典型的上市房屋的年度成本

平均而言,待售房屋和待售房屋的租金往往远远大于租金 这就是为什么租赁典型住宅的每月费用高于大多数租户支付的实际金额的原因为什么按揭利率,税收括号和时间在租金与购买辩论中重要但是如果你不能获得最好的抵押贷款利率怎么办

逐项列出您的税收减免或在家中停留不到七年

每一个都提高了房屋所有权的成本,所以购买相对于租房而言并不是一件好事

这就是为什么每个都很重要:看看你的抵押贷款利率,税率和时间范围如何影响租赁和购买的成本,让我们看看看几个大型地铁的几个场景:纽约洛杉矶波士顿亚特兰大-31%-32%-41%-57%-23%-24%-34%-53%-18%-21%-30%-50 %-21%-22%-32%-52%3%-1%-12%-40%*对于这些情况,未提及的因素与基线相同更改任何一种情况,购买仍然比租房便宜但不那么便宜:在纽约,这些相同的差异使得购买比租房贵3%而不是便宜31%实际上,45%的抵押贷款,而不是逐项列出并且只停留5年,购买比租房更贵在檀香山(13%),旧金山<(10%)和圣何塞(4%),在100个最大的地铁中的其他96个,但购买仍然比租赁在亚特兰大便宜,例如,在哪里买我比在最好的情况下租金便宜57%(按揭35%,逐项列出,并保持7年),购买仍然便宜40%即使有45%的抵押贷款,而不是逐项列出,只停留5年实际上,今天的抵押贷款很低即使您只在许多地铁中停留3年,购买房屋也会让您的购买变得更好

但购买房屋还需要花费大量时间,情感能量和财务风险,因此我们不能真正推荐购买您计划购买的房屋

住了3年,即使财务计算有利于购买金钱并不是一切如果购买是如此便宜为什么不是每个人都这样做

房屋销售仍然不到正常的一半,住房拥有率继续下降阻碍租房者购买的最大障碍是首付 - 甚至超过获得抵押贷款并记住,在地铁的地方购买成本不到长期租金成本的一半,为了支付首期存款需要花费数年的时间才能节省成本

例如,购买成本可能比在丹佛出租便宜56%,但需要超过8年的时间来节省足够的首付款在经济衰退期间高失业率使得人们以低于平常的价格储蓄首付,最重要的是,失去房屋或承担大量债务的人可能不会有资格获得抵押贷款底线:购买可能会大大超过每个主要地铁的租金,每年为消费者节省数千美元,但对于许多可能的房主而言,购买仍然无法实现

作者:邓镩